איפה זול לקנות דירה

משקיעי נדל"ן בעלי הון עצמי נמוך שואלים את עצמם איפה זול לקנות דירה כיום בישראל. עם תקציב של 600,000 ₪ (הון עצמי כולל משכנתא) ניתן למצוא דירות להשקעה בהרבה מקומות בארץ. בעקבות המלחמה באוקראינה צפויים לעלות לארץ עשרות אלפי עולים, שיהיו השוכרים שלכם (והמדינה תשלם לכם עבורם).

לעניין איפה זול לקנות דירות להשקעה, אז דירות כאלו ניתן למצוא בין היתר בעשרת המקומות הבאים:

1. ירוחם.
2. דימונה.
3. בית שאן.
4. שכונות תחתונות בחיפה.
5. עכו (קרית וולפסון).
6. עפולה (גבעת המורה).
7. באר שבע (שכונה ד').
8. נוף הגליל (השכונה הצפונית) – לשעבר העיר נצרת עילית.
9. קרית אתא (גבעת הרקפות).
10. קרית שמונה.

איפה הכי זול לקנות דירה?

למי ששואל איפה הכי זול לקנות דירה בישראל, כדאי לדעת שהדירות הזולות האלו לעתים בעלות מאפיינים שלא מתאימים לאופי של כל משקיע, למשל:

1. בניינים במצב חיצוני מוזנח.
2. שכונות עם אוכלוסייה יחסית חלשה.
3. רישום משפטי לא תמיד נקי.
4. קושי לקבל משכנתא מקסימלית 75%.
5. אפשרות למבנה מסוכן.
6. סיכוי נמוך לפינוי בינוי.
7. שכונות מעורבות או שעוברות תהליך התחרדות.

עוד נקודה הנוגעת לאיפה זול לקנות דירה בארץ היא גובה התשואה.

שימו לב שתשואה תאורטית של 5%, לא תהיה בהכרח כזאת בסוף השנה, אם בגלל קושי למצוא שוכרים טובים ואם בגלל תיקונים.

איפה זול לקנות דירה בישראל?

דירות זולות להשקעה יכולות לתת עליית ערך הכי גדולה באחוזים. לדוגמא, עלייה של 100,000 ₪ בשווי יכולה לתת זינוק של 20%.

נניח וקניתם דירה ב 500,000 ₪ וערכה עלה ל 600,000 ₪ – עלייה של 20%.

הרווחתם 100,000 ₪.

כעת שימו לב – אם הבאתם הון עצמי של 200,000 ₪, הרווח שלכם (100,000 ₪) הוא רווח של 50% על הכסף שהבאתם!!

עליית הערך בשווי דירת ההשקעה שלכם יכולה להגיע מבלי שתעשו שום דבר, למשל שבמתחם סמוך יתחילו דיבורים על פינוי בינוי או שייפתח כביש או קניון חדש באזור. זה יקפיץ את שווי הדירה שלכם.

נושא נוסף בעניין של איפה זול לקנות דירה להשקעה בישראל זה ההיבט של ההבנה והביטחון שאתם צריכים לפני יציאה לשטח לחיפוש דירות זולות, מכיוון שכאן צריך ראייה יותר רחבה.