התיקון לחוק המכר והשפעתו על שוק הדיור

ראשית נסביר בקצרה מהו התיקון לחוק המכר והאם ישפיע על מחירי הדירות.

חוק המכר מטיל על יזמים וקבלנים חובות על מנת להגן על רוכשי דירות חדשות.

בין השינויים לחוק המכר נציין את הקטנת ההצמדה למדד תשומות הבנייה ל 40% בלבד ממחיר הדירה והגדלת הפיצוי לקונים במקרה של איחור במסירת הדירה.

תיקון נוסף הוא שהקבלנים לא יהיו רשאים לגבות מהרוכשים תשלום עבור שכר טרחת עורך דין.

לגבי השאלה כיצד התיקון לחוק המכר ישפיע על מחירי הדירות, המצב בשטח הוא שתגובת היזמים והקבלנים היתה העלאת מחירי הדירות ב 3% ויותר כדי לפצות את עצמם בעיקר על אי ההצמדה לרכיב הקרקע.

האם התיקון לחוק המכר יוריד או יעלה את מחירי הדירות?

לעניין השאלה האם התיקון לחוק המכר יוריד או יעלה את מחירי הדירות, נאמר שככל שאחריות היזמים והקבלנים תעלה כך הם יעלו את מחירי הדירות כדי לפצות את עצמם.

לאחר שהתיקון לחוק המכר נכנס לתוקף ביום 7/7/2022, כולם חיכו לראות האם תיקון חוק המכר יוזיל או ייקר את מחירי הדירות. המצב בשטח הוא שבעקבות תיקון חוק המכר הקבלנים הודיעו שהם לא יהיו מוכנים להפסיד כסף ושיעלו את מחירי הדירות בהתאם. כאמור, במקום שההצמדה למדד תשומות הבנייה תהיה בגובה של 100% ממחיר הדירה, היא ירדה ל 40% כדי לשקף את עלויות הבנייה בלבד (מלט, ברזל, בטון וכו') ללא מרכיב הקרקע ומרכיבים אחרים שאינם מושפעים מעלות חומרי הבניין כגון הרווח היזמי ומע"מ.

האם רוכשי הדירות ייהנו מהתיקון לחוק המכר?

לגבי השאלה האם רוכשי הדירות ייהנו מהתיקון לחוק המכר, התשובה היא לא מכיוון שהקבלנים טוענים כי אי הצמדת מחיר הקרקע למדד תשומות הבנייה מעלה את הסיכון שלהם. לדברי הקבלנים הם יעלו את מחירי הדירות בהתאם לנזק הכספי שייגרם להם בעקבות השינוי.

לגבי איך ישפיע תיקון חוק המכר על שוק הדיור, אנו למדים בשטח שהפסקת הצמדת מחיר הקרקע למדד תשומות הבנייה הובילה להעלאה מיידית של מחירי הדירות החדשות.

לסיכום כיצד ישפיע תיקון חוק המכר על מחירי הדירות, ניתן לראות שהקבלנים פיצו את עצמם כך שרוכשי דירות חדשות ירגישו עלייה נוספת במחירי הדירות. המצב בשטח יהיה שמשקיעי נדל"ן יעדיפו בעיקר דירות יד שנייה, אשר להן גם פוטנציאל לפינוי-בינוי ותמ"א 38 – פוטנציאל רווח שאינו קיים בדירות חדשות.