לקנות שליש דירה עם שותפים
לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על צעירים שהחליטו לקנות שליש דירה עם שותפים.
כלומר, כל אחד מהם יהיה בעלים של 1/3 דירה.
ברוב המקרים הם מכירים אחד את השני – חברים או משפחה, אבל בחלק מהמקרים הם לא מכירים אלא גוף חיצוני חיבר ביניהם.
הגוף החיצוני הזה יכול להיות קבלן שמוכר דירות של עצמו (דירות על הנייר בפריסייל או בשלבי בנייה) או מישהו שמארגן את הרכישה המשותפת של 1/3 דירה, כולל טיפול משפטי וניהול של ההשכרה וזאת תמורת תשלום מסוים.
יש מספר סיבות מדוע אנשים ירצו לקנות שליש דירה עם שותפים.
ברכישה של 1/3 דירה מספיק הון עצמי יחסית קטן וגם התחיבות למשכנתא בסכום סביר מבלי להכביד על ההחזרים החודשיים.
הציפייה היא פחות התשואה מדמי שכירות אלא יותר הפוטנציאל לעליית ערך.
ברוב המקרים שנתקלנו בהם, הרוכשים היו צעירים רווקים שרוצים להיכנס לעולם הנדל"ן מוקדם ולא לחכות עד שיתמסדו עם בני זוג.
ניקח דוגמה:
שלושה חברי ילדות רווקים בני 25 שוקלים קנייה משותפת של 1/3 דירה כל אחד.
מחיר הדירה 1,500,000 ש"ח וכל אחד מהם ישים הון עצמי של 250,000 ש"ח ועוד 250,000 במשכנתא.
הדירה היא במתחם של פינוי בינוי ובעוד כ 8 שנים תתקבל דירה חדשה וגדולה בשווי גבוה יותר.
התוכנית שלהם היא למכור את הדירה החדשה לאחר סיום הבנייה וקבלת המפתח.
בדוגמה הנ"ל ניתן לראות שללא רכישה של שליש כל אחד, לאף אחד מהצעירים לא היתה אפשרות כלכלית לרכוש את הדירה הזאת לבד.
האופציות היו או לרכוש לבד דירה בבית שאן, ירוחם או דימונה, או לא לרכוש בכלל.
הרכישה המשותפת של שלושה שלישים מאפשרת להם לרכוש דירה טובה יותר עם פוטנציאל ממשי ובשלב מתקדם יותר של התחדשות עירונית.
במקרה זה השלושה רכשו דירה בחיפה, באחת משכונות החוף.
חשוב לציין שבמקרה הזה אין לאף אחד מהם דירה.
בעלות על שליש דירה תאפשר לכל אחד מהם לקנות לעצמו בעתיד דירה או לזכות בדירה בהנחה (למשל מחיר למשתכן) מבלי שהדבר יייחשב לדירת השקעה שתחייב מס רכישה של 8%.
לפי המצב כיום – ככל שמחירי הדירות יעלו, נראה יותר עסקאות של קניית שליש דירה.
חשוב לקחת בחשבון עריכת הסכם מסודר בין השותפים, למשל כיצד מסכימים על בחירת שוכרים, גובה דמי השכירות, השקעה בשיפוץ, עיתוי מכירה, סכום מבוקש במכירה, יציאת שותף מהעסקה והכנסת שותף במקומו, מה יקרה כאשר יהיו לשותפים בני זוג לעניין ההסכמות ועוד נושאים.
קנייה של 1/3 דירה צריכה להתבצע בחכמה.
במידה ואתם שוקלים לרכוש שליש דירה, רצוי שתקחו ליווי מקצועי באיתור הדירה הנכונה לצורך מימוש פוטנציאל עליית הערך.
כמו כן, תוכלו ללמוד בקורס השקעות נדל"ן כיצד לאתר דירה מתחת למחיר השוק ולהרוויח כבר בקנייה.
