התשובה העקרונית לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות היא "כן".
הרשו לנו לנסות לנבא את העתיד:
אנו מאמינים שככל שתוחלת החיים תעלה כך הבנקים למשכנתאות יגדילו את מספר שנות החזר המשכנתה. מכאן אנו מאמינים שיום אחד נראה זוגות צעירים לוקחים הלוואה של 1,500,000 ₪ ויותר, אשר תתפרס על פני החזר של 40 וגם 50 שנים.
כלומר, זוג צעיר ייקח משכנתא בגיל 30 ויסיים לשלם אותה בגיל 75, עם תוחלת חיים של 100 שנים.
יש עוד הסברים לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות, למשל גודל הדירות.
היום למשל בקושי צריכים קלסרים עם ניירות ולא כרכים עבים של אנציקלופדיות, אז ילדים לא יצטרכו כוננית קלסרים בחדרי השינה. מכאן שיזמים יבנו חדרי שינה יותר קטנים, מה שיקטין את שטח הדירות אבל יגדיל את מחירי הדירות לפי מ"ר. כלומר, דירת 80 מ"ר ב 2,500,000 ₪ תהפוך לדירת 70 מ"ר ב 2,500,000 ₪.
בשורה התחתונה המחיר למ"ר ילך ויעלה.
יציאה מהכפרים, רווקים והקשר לעליית מחירי הדירות
עוד סיבה לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות היא שמומחים צופים שיותר צעירים יישארו רווקים ולא יתחתנו. זה אומר שכל אחד מהם יצטרך דירה לעצמו, גם אם שני רווקים יחליטו להביא יחד ילדים משותפים (בבתים נפרדים).
בעיקר בקרב הציבור החילוני אך גם אצל הציבור הדתי לייט רואים רווקות מאוחרת – יותר ויותר צעירים (חילונים ודתיים) נשארים רווקים בסוף שנות העשרים וגם בשנות השלושים המאוחרות. כלומר, פחות חתונות בגיל צעיר (פחות זוגות ומשפחות בדירה אחת) ויותר ביקוש לדירות (כל יחיד בדירה נפרדת).
ניתן לראות שינוי גם המגזר הערבי – זוגות צעירים משכילים רוצים לצאת מהכפרים לערים הגדולות כולל לחיפה. בחורה ערבייה משכילה כבר לא רוצה להעביר את כל חייה בכפר עם משפחת בעלה במגורי "חמולה".
לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות נוסיף עוד סיבה והיא השיפור ברפואה – יותר אנשים מבוגרים נשארים פעילים. הם נשארים לגור בדירות שלהם בערים הוותיקות. זה אומר שיש פחות דירות לזוגות הצעירים במרכזי הערים, וככל שהביקוש גובר כך מן הסתם שהמחיר עולה.
אם פעם אנשים נפטרו מהתקף לב בגיל 65-70, היום הם ממשיכים לגור ולתפקד בדירה שלהם גם בגיל 80.
רוב הציבור רוצה להצטופף בערים הגדולות וספציפית לצעירים "משעמם" בפריפריה.
מכאן שככל שיגדל הביקוש, מחירי הקרקעות הפנויות יעלו ומחירי הדירות יעלו.
לסיכום, מחירי הדירות תלויים במספר רב של גורמים, אותם יכולים להסביר לכם אנשי מקצוע למשל מהתחום של ייעוץ נדל"ן. הדבר החשוב הוא להבין את שוק הנדל"ן לפני שחותמים על הסכם לקניית דירה להשקעה.
