לפני שאנו שואלים את עצמנו איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה, עלינו לשאול את עצמנו מה המטרות שלנו.
אם המטרה שלנו היא השכרה לטווח ארוך של נכס מניב, אז מן הסתם עלינו להתמקד באזורים בהם ניתן להשכיר את הדירה מהר ובמחיר סביר.
אם מטרת הרכישה להרוויח כמה שיותר בזמן הכי קצר, כנראה שעלינו לכוון לעסקת אקזיט בנדל"ן ולחפש מקומות בהם ניתן לייצר את עליית הערך על ידי שיפוץ מתאים.
בשאלה איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה נמצאים עוד היבטים כמו הנושא של פינוי-בינוי.
כלומר, אם נקנה דירה בבניין ישן עם פוטנציאל להתחדשות עירונית בעתיד, נוכל להרוויח עליית ערך מעבר לדמי השכירות.
לפרויקט פינוי-בינוי לוקח המון שנים להבשיל, אפילו 15-20 שנים, כך שעליכם לחפש את המקומות בארץ אשר בהם ייקח לפרויקט להבשיל בטווח שנים קצר יותר.
תוכנית עסקית לקניית דירה להשקעה
כאשר אנו מתלבטים איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה, רצוי שנבנה לעצמנו מעין תוכנית עסקית בה נכתוב את המטרות והיעדים שלנו. למשל, אני מצפה לקבל דמי שכירות בתשואה שנתית של 4%, אני מצפה לעליית ערך של 3% בשנה בשווי הדירה ואני מצפה שהבניין יעבור פינוי-בינוי בעתיד הרחוק.
בצורה זאת אתם יודעים לאן אתם מכוונים את ההשקעה שלכם, למרות "שמותר" לכם לשנות את התוכנית ונניח למכור את הדירה בעוד 6 שנים במידה ומצאתם השקעה חלופית בדירה יותר מעניינת.
יש אנשים שכאשר הם שואלים מישהו איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה, הם מצפים שהוא יגלה להם סוד שאף אחד אחר בארץ לא יודע. הם מצפים שהוא יצביע להם על אזור בארץ שבו המחירים מאוד נמוכים ביחס לאזורים סמוכים. במציאות זה לא קיים מכיוון שאם היה אזור כזה, תוך שנה היו מגיעים לשם משקיעים מכל הארץ ומעלים את המחירים לנקודת איזון גבוהה יותר.
את הנכסים הטובים להשקעה ניתן למצוא בכל מקום בארץ, אולם זה דורש עבודת שטח. רק בשטח תוכלו למצוא דירה שברגע מסוים המחיר שלה נמוך מהממוצע באזור (למשל מהסיבה שהמוכר היה חייב למכור באותה נקודת זמן שאתם הייתם שם).
