אביב כחלון, מחבר ב-המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן

שכירות משנה או השכרת משנה

שכירות משנה או השכרת משנה בהקשר של שכירות משנה או השכרת משנה של דירה, נתחיל עם שלוש הגדרות: בעל הדירה הוא המשכיר הראשי והיזם מקבל ממנו זכות להשכרת משנה. היזם שוכר את הדירה מבעל הדירה ומשכיר את הדירה לשוכר (דייר) בשכירות משנה. לשוכר אין קשר ישיר עם בעל הדירה. לשוכר יש קשר רק עם […]

שותף כסף בעסקת נדל"ן

שותף כסף בעסקת נדל"ן הכנסת שותף כסף בעסקת נדל"ן זאת דרך לייצר עסקה ולקנות דירה ללא הון עצמי. מתן בן ה 24 סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו והיה "חם" לקנות דירה להשקעה. הוא ביצע חקר שוק במספר אזורים בארץ, עד שמצא דירת 3 חדרים שמצאה חן בעיניו. הוא עקב אחרי הדירה במשך מספר […]

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה? על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה, ישנה תשובה מעניינת – דירה זולה בעיר גדולה. שני בני דודים בני 24,27 סיימו את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו והתוכנית שלהם היתה לקנות שתי דירות בבית שאן. כל אחד מהם תכנן לקנות דירה על שמו, במחירים שנעו סביב 450,000 ₪ לדירות 3 […]

איך לנהל מו"מ בנדל"ן – בית ספר למשא ומתן בנדל"ן

איך לנהל מו"מ בנדל"ן – בית ספר למשא ומתן בנדל"ן בהקשר של איך לנהל מו"מ יעיל בנדל"ן לרכישת דירה להשקעה, לקוחה פנתה אלינו וביקשה שנעזור לה להתנהל מול מוכרים ומתווכת לגבי דירה שהיא רוצה לקנות להשקעה. אלה הנתונים בקצרה: המוכרים מתנדנדים אם למכור את הדירה ואין הסכמה בין הבעל שלא רוצה למכור לאישה שכן […]

השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן למנויים

השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן ביום 28/11/2021 מס הרכישה על רוכשי דירה שניה ויותר (לא דירה ראשונה יחידה) עלה מ 5% ל 8% ובמאמר קצר זה ננתח את השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן. במאמר זה כאשר נכתב הביטוי "משקיעי נדל"ן", הכוונה היא למי שכבר יש ברשותו דירה אחת (או יותר) […]

השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן

דירה להשקעה דרך מתווך

דירה להשקעה דרך מתווך כאשר אנו מתייחסים להיבט של דירה למכירה להשקעה דרך מתווך, עלינו ללמוד מהתהליך שאותו עברה רינת. רינת סיימה את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו וביצעה חקר שוק במשך חודשיים. באותה עיר, רינת למדה להכיר לעומק גם את שוק הדירות למכירה וגם את שוק הדירות להשכרה. רינת הוציאה מהאינטרנט נתונים לגבי מחירי […]

איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022?

איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022? לפני כחודש וחצי, פנה אלינו איתי (רווק בן 31) בוגר של קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו ושאל אותנו איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022. ראשית, בדקנו את היכולת הכספית שלו והצענו לו לא לחכות לשנה הבאה אלא לקנות כבר כעת. חשוב לציין שתוך כדי לימוד הקורס איתי […]

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום? בשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום, עלינו לקחת בחשבון את הנתונים הבסיסיים הבאים: אוכלוסיית ישראל גדלה בקצב של 1.8% בשנה, כלומר תוספת של כ 170,000 בני אדם בשנה (החישוב כולל נפטרים ועולים חדשים). השטח הגאוגרפי שבו תתיישב האוכלוסייה בעתיד, אינו שונה מבעבר – לא נראה אנשים בונים […]

איך לקנות נדל"ן בלי כסף?

איך לקנות נדל"ן בלי כסף? כאשר אנו מעלים את הנושא של איך לקנות נדל"ן בלי כסף, עלינו להסתכל אחורנית על 3 סוגי משקיעים: אלה שמכרו דירה ומצטערים. אלה שלא קנו דירה ומצטערים. אלה שקנו לא נכון ומצטערים. אי אפשר לקנות נדל"ן בלי כסף. לעניין איך לקנות דירה להשקעה בלי כסף, אפשר לקנות נדל"ן עם […]

זקוקים לעזרה?