איך קונים דירה ללא הון עצמי?
לפני מספר שבועות בחור צעיר שוחח איתנו על איך קונים דירה ללא הון עצמי.
הוא השתחרר מהצבא עם אנרגיות רבות, למד וקרא הרבה על השקעות בנדל"ן והיה בו רצון גדול לבצע עסקה. לאחר שנה וחצי של עבודה כעוזר לקבלן שיפוצים, הוא הסתובב בכל הארץ, נכנס לדירות וקיבל חשק לבצע עסקת אקזיט בנדל"ן – לקנות דירה, לשפץ אותה ומיד למכור אותה ברווח.
הוא לא רצה לחכות עוד 2-4 שנים עד שיספיק לגייס הון עצמי.
הבחור שבר את הראש איך קונים דירה ללא הון עצמי עד שהגיע לבית של חבר שלו, תוך שהאבא של החבר שומע את ההתלהבות שלו. האבא של החבר הציע לו שותפות באופן הבא: לאבא של החבר היה סכום פנוי של 800,000 ₪ שהוא קיבל בירושה ואשר שכב בחשבון העו"ש שלו ללא ריבית.
הם הסכימו ביניהם שהם יעשו יחד עסקה של דירה אשר תירשם על שם החבר של הבחור שהוא הבן של המשקיע (פטור ממס רכישה כדירה יחידה). הבחור ידאג למצוא דירה מתאימה, לשפץ אותה ולהשכיר אותה. לאחר שנה וחצי הדירה תימכר ברווח כתוצאה מההשבחה בפטור ממס שבח, והבחור יקבל חצי מהרווח מהמכירה.
שכירות משנה ורווח ללא הון עצמי
כאשר הבחור הבין איך קונים דירה ללא הון עצמי, או יותר נכון איך אפשר לעשות נדל"ן ולהרוויח כסף בלי הון עצמי, הוא ביצע עסקה נוספת עם דוד שלו, שנכנס לעסקה בתור משקיע.
הדבר הכי חשוב שהבחור צבר היה ניסיון.
הוא למד לסנן דירות, לנהל מו"מ, לשפץ דירות וקיבל ביטחון בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום השבחת נדל"ן בפרט.
חצי שנה לאחר מכן הבחור עלה על רעיון איך "קונים" דירה ללא הון עצמי או בעצם איך שוכרים דירה, מסדרים אותה ומשכירים אותה בשכירות משנה ברווח.
באחד החיפושים שלו לדירה לקנייה הוא נתקל בדירה מוזנחת שהיתה בבעלות 3 יורשים. הדירה היתה במצב המקורי שלה מלפני 60 שנים עם מטבח מתפורר, אבל האחים לא רצו למכור את הדירה וגם לא רצו להשקיע כסף בשיפוץ שלה. הם רצו לשמור אותה לילדים הקטנים שלהם, לעוד 20 שנים.
בסופו של דבר הבחור שכר מהם את הדירה ל 10 שנים בשכר דירה מאוד נמוך, שיפץ אותה במו ידיו והשכיר אותה בשכירות משנה ב 1,700 ₪ יותר מאשר דמי השכירות שהוא משלם.
בצורה זו בכל חודש נכנסים לחשבון הבנק שלו 1,700 ₪, מבלי שהוא קנה דירה.
כעת הוא מחפש עוד עסקאות כאלה, עד שיגיע להכנסה של 10,000 ₪ בחודש.
