התיקון לחוק המכר והשפעתו על שוק הדיור
התיקון לחוק המכר והשפעתו על שוק הדיור ראשית נסביר בקצרה מהו התיקון לחוק המכר והאם ישפיע על מחירי הדירות. חוק המכר מטיל על יזמים וקבלנים חובות על מנת להגן על רוכשי דירות חדשות. בין השינויים לחוק המכר נציין את הקטנת ההצמדה למדד תשומות הבנייה ל 40% בלבד ממחיר הדירה והגדלת הפיצוי לקונים במקרה של […]
האם כדאי לקנות דירה עכשיו?
האם כדאי לקנות דירה עכשיו? בתקופה מאתגרת זאת, מאות אלפי אנשים בישראל שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה עכשיו. חלקם מתלבטים לגבי דירה למגורים וחלקם לגבי דירה להשקעה. את השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו, נחלק לשתי שאלות: למה כדאי? איפה כדאי? למה כדאי לקנות דירה עכשיו? לעניין […]
המלצה איך להשקיע בנדל"ן
המלצה איך להשקיע בנדל"ן כיום שיעור המימון (משכנתה) הוא כזה: רוכשי דירה ראשונה – עד 75% מערך הדירה. רוכשי דירה חלופית – נקראים משפרי דיור, כלומר מוכרים דירה קיימת ורוכשים אחרת במקומה – עד 70% מערך הדירה החדשה. רוכשי דירה להשקעה – אלה שכבר יש בבעלותם דירה אחת או יותר ומתכוונים לרכוש דירה […]
האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון?
האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון? בוגר קורס השקעות הנדל"ן שלנו שאל אותנו השבוע האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון. במאמר קצר זה נסכם את התשובות שנתנו לו. חילקנו לשניים את התשובה שלנו לשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון: בעד השקעת נדל"ן במצפה רמון. נגד רכישת דירה להשקעה […]
למה מחירי השכירות עולים?
למה מחירי השכירות עולים? בחודשים האחרונים אנשים רבים שואלים את עצמם למה מחירי השכירות עולים. נתחיל בתשובה בסיסית: כאשר לאנשים צעירים – יחידים וזוגות – אין את ההון העצמי הנדרש עבור רכישת דירה למגורים, הם יגורו בשכירות. בנוסף, רבים מזוכי מחיר למשתכן (כיום תוכנית "דירה בהנחה") עדיין לא קיבלו את הדירות שרכשו ובינתיים גרים […]
האם כדאי לקנות דירה בשכונת שפירא בתל אביב?
האם כדאי לקנות דירה בשכונת שפירא בתל אביב? משקיעי נדל"ן ואנשים שמחפשים לקנות דירה למגורים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה או למגורים בשכונת שפירא בתל אביב. שכונת שפירא נמצאת בדרום מזרח תל אביב ונקראת על שמו של מאיר גצל שפירא. כיום כבר מאוד קשה למצוא דירות במרכז השכונה בפחות מ 2,000,000 […]
איך תנצלו את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם?
איך תנצלו את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם? בחודשים האחרונים התרחשו מספר אירועים משמעותיים בכלכלה המקומית והעולמית ועליכם לדעת איך לנצל את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם. זכרו שבכל קושי יש הזדמנות, למי שיודע למצוא אותה. המלחמה באוקראינה ובעיות בשרשרת האספקה העולמית בעקבות הקורונה גרמו לאינפלציה גבוהה בכל העולם. כתוצאה מכך […]
מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?
מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023? בהקשר של מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להסתכל על: צד ההיצע – בניית דירות חדשות נוספות. צד הביקוש – האם מספר הקונים יגדל או יקטן? לגבי השאלה מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להבין את שלושת הנתונים הבסיסיים הבאים: […]
שוק השכירות – לאן?
שוק השכירות – לאן? שוק השכירות לאן? במאמר זה ניגע בקצרה בשלושה היבטים לאן הולך שוק השכירות בישראל: שוק הדיור המוסדי להשכרה ארוכת טווח בפיקוח. קצב גידול הביקוש למגורים בשכירות. עליית הריבית על המשכנתאות. לאן הולך שוק השכירות בישראל? כיום, בקיץ 2022, רק כ 2,500 דירות מושכרות למשפחות במסגרת הפיקוח (לא […]
משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל
משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל לעניין משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל, נציין את שלוש הנקודות הבאות: ככל שמחירי הדירות עולים, יש פחות קונים ויותר שוכרים. ככל שהביקוש לשכירות עולה, מחירי השכירות עולים. ככל שהתשואה משכירות תעלה, מחירי הדירות להשקעה יעלו. למדינה קשה לפתור את משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל. ככל שמחירי הדירות […]
