איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022?
איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022? על מנת לענות על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022, חובה עלינו להבין את העובדות הבסיסיות הבאות לגבי הדירות החדשות שנבנו בישראל בשנה האחרונה 2021. אלו הדירות החדשות שנכנסו לשוק בשנה האחרונה 2021: 6% – דירות 6 חדרים ויותר. 37% – דירות 5 חדרים. 47% […]
איך לקנות דירה ללא הון עצמי?
איך לקנות דירה ללא הון עצמי? ערן בן ה 31 התלבט איך לקנות דירה ללא הון עצמי. ערן נרשם לקורס השקעות נדל"ן אונליין על מנת להרחיב את אופקיו ובמהלך הלימוד הוא "קיבל חשק חזק" להיכנס לשוק הנדל"ן. לערן היה סכום של 90,000 ₪ בחיסכון (השכר שלו 9,300 ₪ נטו), אשר לא הספיק לו כדי […]
איך לקנות דירה להשקעה?
איך לקנות דירה להשקעה? במאמר קצר זה נסביר איך לקנות דירה להשקעה, משני היבטים: הדרך הקלה – חיפוש בלוחות האינטרנט ודרך מתווכים (לרוב ביד 2). הדרך הקשה – חיפוש באמצעות עבודת שטח – ביקור בעשרות דירות למכירה ולהשכרה, כולל ניסיון "לשכנע" משכיר "מיואש" למכור את הדירה שלו לפני שהיא יוצאת לשוק למכירה. ניהול מו"מ […]
איך למצוא דירה זולה?
איך למצוא דירה זולה? אירית, רווקה בת 33, רכשה את קורס הנדל"ן שלנו ומיד לאחר שיעור מספר 30 היא רצתה להתחיל בחיפושים ושאלה אותנו איך למצוא דירה בזול? אירית גרה בנתניה והיא מחפשת דירה בחיפה או בקריות, בתקציב של כ 800,000 ₪. השיקול שלה היה לחפש עד שעת נסיעה מהבית שלה, גם לצורך הטיפול […]
איך לנהל מו"מ בנדל"ן?
איך לנהל מו"מ בנדל"ן? במאמר קצר זה נדבר על איך לנהל מו"מ בנדל"ן והפעם מבחינת היבט המספרים. מו"מ בקניית דירה הוא תהליך ארוך, בו אנו כמשקיעי נדל"ן צריכים ללמוד על המוכר, ובין היתר על האישיות שלו, מה חשוב לו אצל הקונה, מה חשוב לו מבחינת תנאי תשלום ועוד. בניהול מו"מ בקניית דירה, אולי אף […]
תמהיל משכנתא
תמהיל משכנתא תמהיל משכנתא הוא חלוקת סך הלוואת המשכנתא למספר מסלולים שונים. כל מסלול יהיה למספר שנים שונה ולסוג הלוואה שונה. באופן כללי נאמר שהלוואה עד 45% משווי הנכס הנרכש תהיה בעלת הריביות הזולות ביותר והלוואה מעל 60% תהיה בעלת הריביות הגבוהות יותר (בשל הסיכון לבנק). כאשר אתם חותמים על הסכם המכר לרכישת הדירה, […]
למה לקנות כיום דירה בישראל?
למה לקנות כיום דירה בישראל? נניח ותינוק שנולד היום היה יכול לדבר והיה שואל אותנו למה לקנות כיום דירה בישראל. במאמר זה לא נדבר על השלכות הריבית הנמוכה, לא נדבר על התייקרות חומרי הגלם לבנייה (ברזל, בטון וגם שכר פועלי הבניין), לא נדבר על הטבות המיסוי ברכישת דירה ולא על היכולת למנף באמצעות הלוואות […]
שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק
שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק יש עוד שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק ובמאמר קצר זה נספר לכם כיצד אמיר רכש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק הריאלי שלה. אמיר התמקד בדירות שלא הצליחו למכור אותן הרבה זמן – לפחות חצי שנה מאז שהן בשוק. אמיר הלך למספר משרדי תיווך בשכונה שבה חיפש […]
דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק
דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק אחת הדרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק היא לחפש בשוק הדירות להשכרה, בצורה ספציפית. כלומר, במקום לחפש במודעות של דירות למכירה, לחפש במודעות של דירות להשכרה, דירות עם מאפיינים מסוימים. רונית חיפשה דרכים איך למצוא דירות מתחת למחיר השוק. היא חיפשה שלושה חודשים דירה "נטושה" ולא מצאה […]
דוגמא לעסקת נדל"ן
דוגמא לעסקת נדל"ן בעזרת ההסברים הברורים שתקבלו בחבילת הנדל"ן המקיפה תרוויחו עשרות אלפי שקלים בביצוע עסקת נדל״ן נכונה ומדויקת דוגמא לעסקת נדל"ן – קניית דירה להשקעה עסקת ההשבחה של מעיין בחיפה: איתרנו נכס עבור לקוחה מתחת למחיר השוק בעיר חיפה. המטרה של מעיין היתה שהדירה תעניק תחושה של בית. פחות […]
