צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה
צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה משקיעים מתחילים מעדיפים לצאת לדרך עם צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה הכולל 25 שלבים בסיסיים, החל מהרגע שבו מקבלים החלטה לצאת לדרך ועד לשלב שבו הדירה מושכרת והצ'קים של דמי השכירות נכנסים לחשבון הבנק שלכם. כאן תוכלו לראות את ראשי הפרקים של צ'ק ליסט בקניית דירה להשקעה: תקציב– […]
איך מוצאים דירות במחיר מציאה
איך מוצאים דירות במחיר מציאה? יאיר סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו וצלצל לשאול אותנו איך מוצאים דירות במחיר מציאה. יאיר ביקש שניתן לו טיפ אחד לפני שהוא יוצא לבצע חקר שוק. שאלנו את יאיר אם יש לו זמן להסתובב בשטח והוא ענה שכן. לעניין איך מוצאים דירות במחיר מציאה, הצענו ליאיר להתמקד […]
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה?
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה? משקיעים מתחילים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה. חיפה היא מטרופולין עם למעלה מ 300,000 תושבים, תחנות רכבות ואוטובוסים ואזורי תעסוקה ענקיים, לכן חשוב להכיר את השכונות השונות לפני שמדברים על דירות להשקעה בחיפה. בעיר חיפה תחבורה ציבורית מאוד מגוונת, הכוללת גם את המטרונית […]
איך משקיעים בנדל"ן?
איך משקיעים בנדל"ן? התשובה לשאלה איך משקיעים בנדל"ן היא בדרך של בניית תוכנית עסקית, עם פירוט סדר הפעולות שעליכם לבצע כמשקיעי נדל"ן. הדבר החשוב הוא לא לדלג על אף שלב בתהליך. סיון, רווקה בת 29, סיימה קורס השקעות נדל"ן אונליין ובנתה לעצמה תוכנית עבודה: קבלת אישור עקרוני למשכנתא. בדיקת פוטנציאל מספר אזורי השקעה, בהתאם […]
ייעוץ משכנתאות
ברוכים הבאים ליועץ המשכנתאות שלכם מתעניינים בלקיחת משכנתא או במחזור? הגעת למומחים בבניית תמהיל משכנתא המותאם לצרכים שלך, תוך השגת ריביות נמוכות מהבנקים למשכנתאות. מדוע רצוי להיעזר בייעוץ משכנתאות? ייעוץ משכנתאות כשאתם קונים דירה עם משכנתא, הבנק הוא השותף השקט שלכם בעסקה. היתרון – רק אתם נהנים מהרווח שנוצר מעליית שווי הנכס שלכם לאורך השנים… […]
רכישת נכס ללא הון עצמי
רכישת נכס ללא הון עצמי: ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי כאשר יש לנו או להורים שלנו נכס בבעלותם אותו נשעבד ונקבל עד 50% מהשווי שלו. בנוסף, נקבל 50% מהנכס החדש אותו נרצה לרכוש. בעצם מדובר בשעבוד נכס קיים – רכישת נכס ללא הון עצמי יש לציין שמדובר ב50% משווי הנכס, בניכוי המשכנתא הקיימת על […]
הלוואות גישור
הלוואות גישור: הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת בין שתי תקופות – בין רכישת נכס לבין מכירת הנכס הקודם. ההלוואה היא בתקופת ה"גשר" בין שני הנכסים. הלוואה לצורך "גישור" כאשר יש לנו את הבטחון שנוכל לפדות את ההלוואה בתוך זמן קצר, לדוגמא מתמורת מכירת הנכס הקודם או סכום שאמור להיכנס אלינו למשל מקרן שתהפוך לנזילה. היבטי […]
לוח סילוקין
לוח סילוקין לוח סילוקין הינו טבלה אשר בה ניתן לראות את כל תשלומי ההלוואה לאורך השנים, עד לסיום תקופת ההלוואה. בלוח הסילוקין ניתן לראות את הסכום אשר נחזיר לתשלום הקרן ואת הסכום שנחזיר לתשלום הריביות. לוח סילוקין – החזר חודשי ההחזר החודשי ייקבע בהתאם למספר פרמטרים וביניהם: גובה ההלוואה (הקרן). הריביות שנקבל במסלולים השונים. סוג […]
סוגי עמלות במסלולי המשכנתא
סוגי עמלות במסלולי המשכנתא: עמלה תפעולית עבור על פעולה של פרעון מוקדם הבנק גובה כיום כ-60 ₪ . עמלת אי הודעה מוקדמת כאשר הלקוח מעוניין לפרוע את ההלוואה עליו להודיע מראש ובכך לחסוך עמלה זאת, אם הלקוח מעוניין לפרוע ללא הודעה מוקדמת עליו לשלם 0.1% מיתרת המשכנתא. יש להודיע לפחות 10 ימים מראש על מנת […]
מסלולי הלוואות משכנתא
מסלולי הלוואות משכנתא: למשכנתא יש מספר מסלולי הלוואות, כאשר הבנקים כל הזמן מוסיפים ומשנים את המסלולים. נקודות לעניין מסלולי הלוואת משכנתא: בדיקה מהי ריבית המשכנתאות הממוצעת בחודש הקודם: גוגל -> "בנק ישראל ריבית משכנתא ממוצעת" בכל משכנתא יש מספר מסלולי הלוואה – לא ניתן לקחת את כל הסכום במסלול אחד. במסלולים הצמודים למדד הקרן עשויה […]
