דירות זולות להשקעה
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירות זולות להשקעה מאמר זה מדבר על דירות זולות להשקעה בפריפריה הרחוקה, בסדרי גודל של עד חצי מיליון ₪. ננתח מקרה של דירה אשר מחיר הקנייה שלה 400,000 ₪. נניח שהמחיר המבוקש המקורי היה 440,000 ₪, לאחר חודש ירד ל 430,000 ₪ ולאחר מו"מ המוכר הוריד 30,000 ₪ שהם […]
לקנות דירה מתחת למחיר השוק
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. לקנות דירה מתחת למחיר השוק משקיעים רבים "הכניסו למוח שלהם" שבשביל להרוויח מעסקת נדל"ן הם צריכים למצוא דירה אשר נמכרת מתחת למחיר השוק ואם לא אז הם לא יקנו. במאמר זה נבדוק האם כדאי לקנות דירה מתחת למחיר השוק או במחיר השוק. ראשית נתחיל בהיבט הזמן. כמה זמן […]
האם כדאי לקנות דירה להשקעה?
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה להשקעה? מאות אלפי אנשים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה, במיוחד לאחר עליות המחירים שהיו בישראל בעשור האחרון (למען הדיוק מאז 2008). חלק יאמרו שעליות המחירים נבעו מהריבית הנמוכה, חלק יגידו שהביקוש הטבעי של האוכלוסייה גדול מההיצע, חלק בכלל יגידו שהסיבה היא הקלות […]
האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים?
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים? ננתח בקצרה את השאלה האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים? נניח ויש לאדם הון עצמי של 900,000 ₪ והוא מתלבט בין קנייה של דירה אחת או שתי דירות, למטרת נכס מניב להשכרה לטווח ארוך. מדובר על עסקאות ממנופות כלומר עם משכנתאות. […]
למה כדאי לקנות דירה להשקעה
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. למה כדאי לקנות דירה להשקעה הנושא של למה כדאי לקנות דירה להשקעה הוא הנושא הכי רחב ומורכב. ניתן לכתוב ספר שלם ועדיין לא לכסות את כל ההיבטים השונים. במאמר זה ננתח על קצה המלג את שאלת מיליון הדולר הזאת. לפני שאנו שואלים את עצמנו למה כדאי לקנות דירה […]
תזרים הכנסות חיובי
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. תזרים הכנסות חיובי כל משקיע "חולם" על תזרים הכנסות חיובי (יש אנשים שקוראים לזה תזרים מזומנים חיובי). במילים פשוטות, סכומי כסף שייכנסו לחשבון הבנק שלכם בכל חודש, מדמי השכירות של דירה או מספר דירות השקעה. בואו ניקח דוגמא אמיתית מהחיים של תזרים הכנסות חיובי: אדם גרוש בן […]
דירת שותפים
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירת שותפים ההגדרה של דירת שותפים היא דירה חוקית, להבדיל מדירה מחולקת, אשר יש בה מטבח אחד וכניסה אחת לדירה. בדירה מחולקת לא חוקית יש מספר מטבחים כמספר הדירות. בדירת שותפים יש מונה חשמל אחד, מונה מים אחד ודוד חימום מים אחד. עקרונית יש שני סוגים של דירות […]
דירה לילדים
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירה לילדים כאשר אנו מדברים על דירה לילדים, אנו צריכים לשאול את עצמנו כמה אנו מוכנים להקריב בשביל שבעוד 20-30 שנים נוכל לתת לילד שלנו את הדירה. אנחנו יכולים בעתיד לתת לילד את הדירה במתנה, לתת לו לגור בה או למכור את הדירה ולתת לו את הכסף שנקבל במכירה. […]
מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה?
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה? משקיע מתחיל מתלבט בצדק מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה. ישנם היבטים רבים, ביניהם התקופה בה המשקיע מחפש דירה. אם ננסה לנתח את השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל"ן, נוכל להבין שהשוק השתנה בעיקר בשתי זוויות ניתוח בסיסיות: למידה מרחוק. […]
האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע?
תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע? כל משקיע שנשאל האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע יודע לדקלם שיש בעיר את בית חולים סורוקה, את פארק ההיי-טק ואת אוניברסיטת בן גוריון. באר שבע היא בירת הנגב ורכבת מחברת את העיר לתל אביב. האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע? תלוי […]
